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Maison 3 chambres, garage et sous-sol sur parcelle de 408m²

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Villa à vendre , 5 pièces - Royat 63130
  • Surface : 106 
  • Terrain : 04 a 08 ca
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 1988

Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITE, ROYAT : Maison de 106m² habitables et 108m² de sous-sol, 3 chambres, 2 salles d'eau, le tout sur une parcelle de 408m².
Proche des commodités de Royat tout en étant au coeur d'un secteur résidentiel, cette maison fonctionnelle de 106m² habitables se compose comme suit:
De plain pied (construction semi-enterrée), vous trouverez une belle entrée de 10m² desservant une grande pièce de vie lumineuse et traversante ouverte sur une cuisine entièrement équipée, le tout offrant une surface de près de 51m². Depuis le séjour, un accès à une grande terrasse de 25m² joliment arborée saura vous séduire par son exposition Ouest et son calme.
Pour la partie nuit: une première chambre de 10,55m² et sa petite salle d'eau privative, deux chambres de 10 et 12m², une salle de bains avec fenêtre de 4,24m² et un wc indépendant.
Au sous-sol, un grand garage de 35m² mais aussi une buanderie et un bureau faisant respectivement 18m² chacun, un atelier de 26m² ainsi qu'une cave de 11m² terminent ce niveau.
Côté extérieurs : une parcelle de 408m² clôturée avec un espace Spa près de la terrasse pour profiter pleinement de son jardin en saison estivale.
Chauffage via un poêle à granules installé en 2021, fenêtres en double vitrage bois, isolation des combles par laine de verre.
Notons qu'un rafraîchissement est à prévoir sur une chambre et les salles d'eau.
Idéalement située, à 400m de l'école primaire et de toutes les commodités, cette maison possède tous les atouts pour accueillir une famille sur cette commune recherchée.
Pour de plus amples informations, contactez votre conseillère au 06.99.18.31.90.

Les points forts du bien
Dernier étage
Rénové
Stationnement
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    5023
  • Localisation
    Royat 63130
  • Construction
    1988
  • Surface au sol
    106 
  • Séjour
    35 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    25 
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    sous combles via laine de verre
  • Toiture
    d'origine, tuile béton
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée
    10 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Cuisine
    15.6 m²
  • Chambre 1 avec salle d'eau
    10.55 m²
  • Chambre 2
    10.4 m²
  • Chambre 3 avec ^placards intégrés
    12.2 m²
  • Salle de bains
    4.24 m²
  • Garage
    35 m²
  • Atelier
    26 m²
  • Buanderie
    18 m²
  • Cave
    11 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 65. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

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