Maison traditionnelle à vendre, 12 pièces - Chanonat 63450
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Demeure située dans un site préservé, avec son étang et son hectare de terrain

578 000
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Maison traditionnelle à vendre, 12 pièces - Chanonat 63450
  • Surface : 296.13 m²
  • Pièces : 12
  • Salle de bains : 3
  • Terrain : 96 a 54 ca
  • Construction : 1980

Descriptif du bien

Commune de CHANONAT: Demeure d'exception de 296m² sur près de 10 000m² de parcelle arborée et son étang.

Situé tout proche du Château de la Bâtisse, ce superbe domaine où se mêle charme et intimité, saura vous séduire par ses volumes généreux et son cadre exceptionnel.
Le bâti, édifié en 1980, se dessine ainsi :
Au niveau principal, un vestibule d'entrée spacieux desservant une belle pièce de vie lumineuse de plus de 61m² avec sa cheminée noble et son sol en pierre de lave, une cuisine indépendante, le tout ouvrant sur une terrasse surplombant l'étang et les collines environnantes vierges de toute construction.
Sur l'aile droite du bâtiment, une première partie nuit propose trois chambres comprises entre 12 et 14m² (deux ont un accès à la terrasse et sa vue sur l'étang), deux salles d'eau mais aussi un WC indépendant et son lave-mains complètent ce niveau de 161m².

A l'étage, un palier de plus de 30m² organise l'espace nuit autour de lui: une première pièce d'environ 11m², suivie de 3 chambres mesurant respectivement 13, 11.8 et 37.62m². Mais aussi, un WC indépendant ainsi qu'une grande salle de bains de 13m².
Des combles sont également aménageables.

Pour finir, un sous-sol complet (semi-enterré) de 166.51m² comprenant deux garages ayant chacun leur accès, une chambre froide, un atelier, ainsi qu'une cave.

Chauffage au bois avec cheminée à foyer fermé et complément au Fioul, fenêtres en simple vitrage bois et assainissement desservi par une fosse individuelle.

Côté extérieur, un parc de 9654m² offre de nombreuses essences d'arbres, ainsi qu'un bel étang alimenté par une source naturelle.
Ce domaine semble totalement coupé du monde tout en étant à moins de 5 minutes en voiture du bourg de Chanonat et seulement 13 minutes du CHU.
Son cadre idyllique marié au charme de l'ancien fait de cette propriété de caractère, un ensemble rare aux portes de Clermont-Ferrand.
Vous noterez par ailleurs qu'aucune profession ne peut être exercée sur le domaine.

Pour de plus amples informations et convenir d'une visite, veuillez contacter votre conseillère AETimmobilier.


Les points forts du bien
  • Environnement exceptionnel
  • Volume de la bâtisse
  • Fort potentiel
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    462.64 m²
  • Séjour
    61.81 m²
  • Surface balcon
    25 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    6
  • WC
    4
  • Construction
    1980
  • État intérieur
    A rénover
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Collines
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Chanonat 63450
  • Référence
    5184

Détail des pièces

  • Sous-sol avec double garage, chambre froide, atelier et cave
    166.51 m²
  • Hall d'entrée
    20.39 m²
  • Cuisine
    15.55 m²
  • Séjour/ Pièce de vie
    61.81 m²
  • Dégagements
    11.69 m²
  • Chambre 1
    12.04 m²
  • Chambre 2
    14.03 m²
  • Chambre 3
    12.33 m²
  • Salle de bains avec WC
    4.73 m²
  • Salle de bains 2 avec WC
    3.62 m²
  • WC indépendants avec lave-mains
    4.19 m²
  • Chambre 4
    13 m²
  • Chambre 5
    11.79 m²
  • Chambre 6 (ronde)
    11 m²
  • Chambre 7
    37.62 m²
  • WC indépendant
    1.32 m²
  • Salle de bains 3
    12.29 m²
  • palier
    30.20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6890.00 et 9400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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