COURNON D'AUVERGNE, jolie maison mitoyenne d'un côté de 70m² habitables avec 2 chambres (possibilité 3), garage, cave, combles, et jardin.

Emplacement idéal pour ce pavillon de 70m² situé proche du Cinéma le Gergovie, et plus largement de toutes les commodités : commerces, services publics, médecins, arrêts T2C, école (Léon Dhermain à 4 minutes à pied).

Le bien se présente ainsi : un grand séjour lumineux de plus de 31m² ouvrant sur une première terrasse, une cuisine indépendante de 9m² aménagée et équipée, une salle d'eau de 3,36m², un WC indépendant, un dressing attenant à la salle d'eau de plus de 3m2.
Côté nuit : une première chambre de 9,10m² avec rangements et une seconde spacieuse et lumineuse de plus de 12m² avec dressing aménagé.

A l'étage, des combles aménageables pour une surface au sol de plus de 40m² (mansardés soit environ 22m² en surface optimale) pourraient venir accueillir votre 3ème chambre tout en conservant un espace de rangement !

Chauffage par poêle à bois, mais aussi climatisation réversible.
A noter que la chaudière au fioul a été conservée et reste en parfait état de fonctionnement. Un ballon d'eau chaude électrique vient d'être installé également.
Double vitrage PVC, électricité entièrement refaite, isolation sous toiture par laine de roche également récente.

Pour la partie extérieure, une parcelle de 263m² entièrement close et entretenue vous offrira sur 3 expositions différentes: une terrasse au nord-est mais aussi une cuisine d'été avec son espace repas exposée plein sud, ainsi qu'un préau dans le prolongement du garage.

Ce bien alliant confort et fonctionnalité de part sa situation en cœur de ville et sa rénovation récente en fait une valeur sûre.
Pour de plus amples informations et convenir d'une visite, contactez votre conseillère AETimmobilier.