Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Cournon-d'Auvergne 63800
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Maison 116m², 5 chambres, garage, parcelle de 348m²

259 500
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Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Cournon-d'Auvergne 63800
  • Surface : 120 
  • Terrain : 03 a 48 ca
  • Pièces : 7
  • Construction : 1967

Descriptif du bien

COURNON D'AUVERGNE: Maison de 116m² habitables, 5 chambres, garage et jardin.

Au calme d'une impasse, tout en étant à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, médecins, T2C et même cinéma), venez découvrir ce pavillon de 116m² indépendant sur sa parcelle de 348m² entièrement close et arborée.
Il se compose ainsi: au rez-de-chaussée, une entrée de 4m² spacieuse et organisée avec un placard. Dans sa continuité, une cuisine de qualité (de 2011) sur près de 11m², aménagée sur mesure et entièrement équipée, elle possède également son accès direct au garage de plus de 23m² (suffisant pour une voiture et une partie atelier et buanderie).
Attenant à la cuisine, un salon-séjour lumineux de 24m² exposé plein sud avec un accès au jardin et sa terrasse.
Pour la partie nuit, 3 chambres comprises entre 9,03 et 10,38m², un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau moderne de près de 4m² refaite en 2016 avec douche à l'italienne et fenêtre.
Notons que le parquet dans chaque pièce ainsi que les peintures ont été également refaits récemment au rez-de-chaussée.

A l'étage, 2 belles chambres mansardées de 11 et 14m², toutes deux avec leurs placards de rangements et leur plancher de bois massif. Mais aussi une pièce aveugle de près de 9m² pouvant faire office de dressing ou encore d'une seconde salle de bains (l'installation d'un Vélux est envisageable). Le tout desservi par un palier de 8,4m² aménageable en bureau, espace bibliothèque, ou encore coin télévision.

Côté extérieurs, un jardin raisonnable mais agréable, suffisant pour profiter pleinement sans trop d'entretien, avec sa multi-exposition.

Chauffage au Gaz (+ complément à l'électricité pour les 2 chambres de l'étage) chaudière à condensation, double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvrants. La porte d'entrée, du garage ainsi que les volets (aluminium isolés thermo peints) ont été changés en 2017. Isolation complète des combles.
Le gros œuvre est sain, seul le revêtement qui avait été mis sur la façade est à reprendre (sorte de peinture plastifiante années 90) qui a cloqué et créé des lézardes sur les 2 faces où il a été enduit (les autres faces où le crépis est d'origine ne montrent pas de problématiques).
Certaines améliorations seront à prévoir (peintures des chambres à l'étage et de l'aménagement sur les extérieurs notamment.)

Son environnement, ses nombreuses chambres ainsi que son entretien régulier fait de cette maison un bien rare et recherché. Familiale et fonctionnelle elle saura vous séduire par son potentiel évolutif et son charme.

Pour de plus amples informations, contactez votre conseillère au 06.99.18.31.90.




Les points forts du bien
  • Nombres de chambres
  • Calme d'une impasse
  • Gros oeuvre sain
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    5101
  • Localisation
    Cournon-d'Auvergne 63800
  • Construction
    1967
  • Séjour
    24 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    Petits travaux à prévoir
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    saine

Détail des pièces

  • Entrée
    4 m²
  • Cuisine
    10.32 m²
  • Salon-séjour
    24.03 m²
  • Chambre 1
    9.03 m²
  • Chambre 2
    9.03 m²
  • Chambre 3
    10.38 m²
  • Salle d'eau
    3.6 m²
  • WC
    1 m²
  • Palier/ espace bureau
    8.4 m²
  • Chambre 4
    14.3 m²
  • Chambre 5
    10.6 m²
  • Dressing/ placards
    8.8 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 5101. Honoraires inclus de 5.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245120.00 €. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2080 et 2860 €.

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