Maison à vendre, 9 pièces - Clermont-Ferrand 63100
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Maison de 240m² sur terrain de 595m²

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Maison à vendre, 9 pièces - Clermont-Ferrand 63100
  • Surface : 240 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 05 a 95 ca

Descriptif du bien

Située à Clermont-Ferrand, secteur Montjuzet, à proximité des transports en commun et de toutes commodités.

Maison d'une surface habitable d'environ 240m², composée de deux T2, un T5 en duplex ainsi qu'un possible studio au sous-sol.

Très bonne construction en parfait état des années 30 offrant de nombreuses possibilités avec ses beaux volumes, le tout sur une parcelle clôturée de 595m².

Idéal pour investisseur ou famille en quête d'espace !

La maison se compose :

Au sous-sol d'un garage de 29m², d'une chaufferie, d'une cave ainsi qu'une pièce de 22m² avec fenêtre et entrée indépendante sur l'extérieur pouvant facilement devenir un studio.

Au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée offrant accès à un T2 de 34m², un T2 de 29m² ainsi que l'accès au sous sol, au 1er étage et au jardin.

Au 1er étage, un palier de 6m² donnant accès à une grande cuisine indépendante, un salon séjour lumineux de 37m², une salle de bain avec WC ainsi qu'une grande chambre de 14m².

Au 2ème étage, 3 grandes chambres allant de 17 à 20m², un WC avec lave main ainsi que la possibilité de créer une salle d'eau.

Chauffage central gaz de ville, une partie des huisseries est en PVC double vitrage.

Le terrain est accessible par tout type de véhicule, offrant la possibilité de créer du stationnement, faire une piscine ou tout autre type de construction après accord de la mairie.

Cette propriété comblera toutes vos attentes même si une remise au goût du jour des intérieurs s'avère nécessaire.

L'ensemble sera vendu libre d'occupation.

Pour plus de renseignements contactez votre conseiller AET immobilier.

Les points forts du bien
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC
  • Séjour
    37 m²
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    4
  • État intérieur
    A rénover
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    4
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Clermont-Ferrand 63100
  • Référence
    5197

Détail des pièces

  • chaufferie
    16.4 m²
  • dégagement / stockage
    12 m²
  • pièce chauffée avec ouverture sur l'extérieur
    20.5 m²
  • hall + dégagement
    17 m²
  • T2
    33.75 m²
  • T2
    28.45 m²
  • hall
    5.69 m²
  • cuisine
    15.37 m²
  • pièce de vie
    37 m²
  • chambre 1
    13.61 m²
  • salle de bain + WC
    4.41 m²
  • chambre 2 (dont 10m² mansardée)
    20.87 m²
  • chambre 3
    17 m²
  • chambre 4
    16.56 m²
  • salle d'eau
    1.10 m²
  • WC avec lave main
    3.20 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5260.00 et 7170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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