Idéalement située sur les hauteurs d'Aubière, à proximité immédiate de la place des Ramacles, dans un environnement calme, proche de toutes commodités (école, collège, lycée, transports, supermarchés etc.)

Prestations haut de gamme pour cette maison bourgeoise d'une surface habitable de 280 m² édifiée sur 3 niveaux sur une parcelle clôturée de 1245 m².

La propriété possède un 2ème accès en contrebas pouvant permettre de découper environ 400/500m² de terrain pour revendre ou effectuer une construction dans un but locatif.

La maison se compose au sous-sol :
- un grand garage de 62m² avec porte sectionnelle motorisée.
- une grande buanderie accueillant la pompe à chaleur ainsi que le système d'aspiration centralisé (des bouches sont présentes à chaque niveau pour l'aspirateur).
- 2 grandes pièces.

au rez-de-chaussée :
- grand hall d'entrée avec placard.
- cuisine équipée haut de gamme ouverte sur un grand salon donnant accès à un espace de vie de 90m² accueillant une piscine au sel chauffée par la pompe à chaleur.
- une grande terrasse sans vis à vis avec cuisine d'été permettant d'accéder à la piscine par une baie à galandage de 4m.
- un WC indépendant.
- une chambre avec salle d'eau
- une suite parentale avec dressing et grande salle d'eau.
- une chambre / bureau accueillant le système de vidéosurveillance de la maison (8 caméras HD sans abonnement avec enregistreur et application smartphone).

A l'étage se trouvent :
- un espace pouvant servir de bureau.
- 3 grandes chambres allant de 18 à 20 m².
- une belle salle d'eau avec WC.

2 anciennes caves à fromage typique d'Aubière complètent ce bien d'exception.

Un système d'alarme complet (sans abonnement ni contrat) équipe la maison ainsi que le terrain (barrière périphérique du terrain, alarme intérieur et vidéosurveillance HD). Les volets roulant se ferment automatiquement en cas de déclenchement de l'alarme.

Panneaux photovoltaïques (sans contrat EDF) pour autoconsommation.

Climatisation réversible et poêle à bois GODIN dans le salon.

Double vitrage PVC et ALU avec volet roulant ALU motorisé et isolé / pompe à chaleur / VMC double flux / aspiration centralisée / système de radio encastré dans les salles de bains et cuisine / système de domotique complet SOMFY.


DPE: B GES: A

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements contactez votre conseiller AET immobilier au 06.17.67.32.60.