Maison à vendre, 6 pièces - Billom 63160
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Grande maison 170m², garage 100m², terrain 1465m²

255 000
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Maison à vendre, 6 pièces - Billom 63160
  • Surface : 170 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 14 a 65 ca

Descriptif du bien

Située à TINLHAT, à 2min de BILLOM, dans un environnement calme offrant une belle vue dégagée.

Maison élevée sur sous-sol de 170m² habitables offrant de nombreuses possibilités avec ses beaux volumes et son garage de 100m², le tout sur une parcelle de 1465m².

Idéal pour artisan, investisseur ou famille en quête d'espace !

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée : une cuisine de 12m² ouverte sur une grande pièce de vie de 60m², une belle salle d'eau avec baignoire et douche à l'italienne, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie.
Depuis la pièce de vie, une porte permet d'accéder au second niveau du garage, offrant une possibilité d'agrandissement de la surface habitable d'environ 100m² !

Au 1er étage : 2 belles chambres de 18m² chacune ainsi qu'un toilette avec lave-mains.

Au 2ème étage : belle surface de combles aménageables (environ 42 m²) avec toilette et arrivée d'eau, offrant la possibilité de créer une salle de bain ainsi que 3 chambres supplémentaires.

Le garage d'environ 100m² offre de nombreuses possibilité de stockage, ainsi que la possibilité de créer un logement supplémentaire.
Pour terminer, le sous-sol de la maison divisé en plusieurs pièces (chaufferie, stockage…) est accessible par le garage.

De nombreux travaux ont été effectués sur ces 2 dernières années : charpente, couverture, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, porte de garage sectionnelle…
L'intégralité du rez-de-chaussée a été refait (isolation, électricité, peinture, sol, sanitaires…).

Des travaux de rénovation sont à prévoir aux 1er et 2ème étages (isolation, sol, peinture…).
La piscine est à remettre en état (liner, système de filtration).

Pour plus de renseignements contactez votre conseiller AET immobilier.

Les points forts du bien
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    34 m²
  • Chambres
    4
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    neuve
  • Localisation
    Billom 63160
  • Référence
    5137

Détail des pièces

  • cuisine
    12.1 m²
  • séjour
    34 m²
  • WC
    2.3 m²
  • salle d'eau
    6.33 m²
  • salle à manger
    26.5 m²
  • buanderie
    6 m²
  • chambre 1
    18.5 m²
  • chambre 2
    18.2 m²
  • WC
    4.13 m²
  • comble aménageable
    42 m²
  • garage
    100 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3380.00 et 4630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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