Clermont Centre, immeuble de rapport de 8 appartements sur 400m² avec caves, cour intérieure et un garage indépendant.

Secteur Côte Blatin, proche des facultés et de toutes les commodités du centre ville, cet immeuble construit en 1938 sur 4 niveaux possède 8 caves en sous-sol, puis 2 appartements par palier (édifiés sur rez-de-chaussée puis 2 étages).
Une cour privée ainsi qu'un garage indépendant complète l'ensemble des prestations.

Il se compose de 6 Type 2 allant de 37 à 55m², un Type 1 de 35m² et un Type 3 de 67m².
7 des 8 appartements sont actuellement loués et offrent une rente mensuelle de 3784€ soit 45408€ annuel.
Le seul qui est non loué se situe au rez-de-chaussée, il est entièrement à rénover; Des devis pour un total de 30 000€ (isolation intérieure comprise en vue de l'obtention d'un DPE en D) ont été établi. Un potentiel locatif une fois rénové de ce bien porterait sur 600€ hors charges, sachant qu'une profession libérale peut être envisagée également.
Il en est de même pour le garage indépendant qui actuellement n'est pas loué et qui pourrait offrir une rente mensuelle comprise entre 70 et 80€.

Notons que l'ensemble des DPE sont en E, seul le rdc droite ainsi que le dernier étage gauche sont en F (le rdc gauche a comme évoqué précédemment un potentiel en D après rénovation, il est actuellement en F).

Les fenêtres sont toutes en double vitrage PVC, la toiture a été refaite en 99, et plus globalement l'ensemble de l'immeuble a été suivi au fur et à mesure des départs des locataires (salle de bains, électricité...), le chauffage est individuel pour les 8 lots via des chaudières à Gaz qui ont environ 15 ans.
Une entreprise de nettoyage assure l'entretien des communs ainsi que la gestion des poubelles pour 2300€ annuel.
Taxe foncière 2022 : 7890€

Son emplacement cœur de ville face à l'école d'Arts, mais aussi à 15 minutes à pieds de Jaude et 7 minutes des facultés démontre toute sa polyvalence et en fait un sérieux atout pour un investissement locatif.
La rareté d'un bien tel que celui-ci sur la ville de Clermont-Ferrand est indéniable.

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