Appartement à vendre , 4 pièces - Clermont-Ferrand 63000
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Centre-ville: Type 4 de 92m² avec 3 chambres, cave et box.

164 000
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Appartement à vendre , 4 pièces - Clermont-Ferrand 63000
  • Surface : 92 
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 1965
  • Ascenseur : Oui

Descriptif du bien

Rare : Secteur LECOCQ, proche des facultés et du Centre-Ville, Type 4 de 92m² avec 3 chambres, cave et box en sous-sol.

En cœur de ville, ce beau T4 de 92m² saura vous séduire par ses volumes et son emplacement privilégié. Au deuxième étage sur quatre, avec ascenseur, cet appartement spacieux et lumineux se veut traversant et fonctionnel.
Il se compose comme suit : une entrée spacieuse, un grand séjour de près de 24m², une cuisine de 11m² avec son accès à une loggia extérieure. Pour la partie nuit, 3 belles chambres comprises entre 11 et 14m² dont deux sont équipées de dressings et la dernière d’un cabinet de toilette (lavabo). Une salle de bains de 3m² ainsi qu’un WC indépendant termine cet espace.
Un box en sous-sol sécurisé ainsi qu’une grande cave de 10.37m² viennent compléter ce bien.
Chauffage au sol collectif gaz.
Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité et fenêtres, salle de bains et cuisine, ainsi que la décoration à mettre aux goûts du jour.
Pas de procédures en cours au sein de la copropriété, système de chaufferie avec chaudière à condensation entièrement changé en 2015 et toiture terrasse refaite fin 2019.
Quote-part annuelle des charges : 2919€ soit 729€ par trimestre. Comprenant : eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs, taxe ordures ménagères.

Il jouit d’un environnement idéal pour une vie de famille ou de l’investissement locatif (colocations étudiantes par exemple), à proximité immédiate de toutes les commodités, 2 minutes à pieds du Jardin Lecocq, 10 minutes de la Place de Jaude, c’est un bien complet et rare tant par son emplacement que par ses avantages (notamment la cave et le stationnement).

Pour de plus amples informations, contactez votre conseillère au 06.99.18.31.90.

Les points forts du bien
  • Emplacement
  • Volume des pièces
  • Annexes (cave + box)
  • Bonne rentabilité locative
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    5097
  • Localisation
    Clermont-Ferrand 63000
  • Construction
    1965
  • Surface au sol
    92 
  • Séjour
    27 
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Étages
    4
  • Surface balcon
  • État intérieur
    A rénover
  • Chauffage
    Au sol, Gaz
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Simple vitrage
  • Vue
    Ville
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Interphone

Détail des pièces

  • Entrée
    4.06 m²
  • Cuisine
    10.26 m²
  • Séjour
    26.84 m²
  • Salle de bains
    3 m²
  • Chambre 1
    14.97 m²
  • Chambre 2
    12.36 m²
  • Chambre 3
    11.05 m²
  • Dressing
    3.53 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 5097. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2919.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 et 1490 €.

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