CHU/ Cézeaux : beau type 3 de 77.96m² avec 2 chambres, balcon, cave et box couvert.

Emplacement idéal pour cet appartement situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une copropriété parfaitement entretenue, proche du CHU, de la faculté des Cézeaux mais également de toutes les commodités à pied : écoles, supermarché, médecin, ligne du Tramway et complexes sportifs.

Le bien se présente comme suit: une entrée spacieuse avec placards de rangements desservant une cuisine indépendante de plus de 9m² entièrement aménagée, un séjour lumineux de près de 29m² avec son accès au balcon de 7.2m² exposé Sud-Est.
Pour la partie nuit, une seconde penderie, un WC, une salle de bains de 3.35m², suivie de deux chambres de 10 et 14m².

Une cave spacieuse ainsi qu'un box couvert viennent compléter ce bien.

Quote-part annuelle des charges: 2590€ soit 216€ / mois comprenant l'ensemble des charges : eau chaude et eau froide, chauffage, entretien des espaces verts et taxe ordure ménagères.
Chauffage collectif au Gaz avec chaudière basse température récente, double vitrage PVC, store banne électrique pour le balcon.
A noter que la façade avec isolation par l'extérieure est déjà votée, les travaux débutent en mars 2023, le toit terrasse a été entièrement refait en 2015 (donc un gain important à venir sur les consommations d'énergies et par la même occasion une meilleure lettre pour le DPE). Le réseau de chaleur urbain est également en cours d'installation par la ville.

Un rafraîchissement est à prévoir pour cet appartement (peintures et certains sols, électricité à remettre aux normes, salle de bains), mais il reste parfaitement entretenu et bien aménagé.

Son emplacement citadin tout en étant au calme d'un secteur peu passant et résidentiel, le tout couplé à une copropriété entièrement rénovée font de ce bien un produit sûr et intéressant.

Pour de amples informations et convenir d'une visite, contactez votre conseillère AETimmobilier.