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  ?Déterminer la valeur vénale d'un bien est nécessaire pour acquérir, vendre ou déclarer votre ISF. La valeur vénale c'est le prix raisonnable auquel un bien pourrait être vendu au moment de l'expertise.

Plusieurs conditions doivent être réunies, la libre volonté du vendeur et de l'acquéreur ainsi qu'un délai raisonnable pour la négociation, compte tenu de la nature du bien et de la situation du marché sont requis. La valeur doit également être à un niveau sensiblement stable pendant ce délai et le bien doit avoir été proposé à la vente dans les conditions du marché, sans réserves, avec une publicité adéquate. Pour finir, aucun facteur de convenance personnelle ne doit avoir intervenir.

Par ailleurs, trois facteurs vont influencer la valeur vénale comme les facteurs relatifs à l'environnement (situation, environnement, quartier), la construction (taille du terrain, qualité des matériaux, architecture; servitudes, requalification possible, travaux, vétusté) et ceux relatifs à la dimension économique (valeur locative, évolution possible du bâtiment, taux de capitalisation.


Christian HAURE, intervient comme "Expert Évaluateur". Spécialiste de l'expertise immobilière et du conseil, notre expert s'engage à respecter les règles déontologiques de la Charte de l'Expertise :
  • Accomplir ses tâches en toute impartialité.
  • Conserver son indépendance en excluant toute pression ou influence.
  • Conclure en toute conscience et bonne foi.
  • Respecter le secret professionnel.
  • Déposer ses conclusions dans les délais convenus.


Certification, Agrément...

  • Architecte DPLG
  • Membre de la Compagnie Nationale des Experts de Justice Immobiliers (CNEJI)
  • Membre du collège des experts évaluateurs S.N.P.I.
  • Certification R.E.V. de TEGOVA