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26 Boulevard Pochet Lagaye 63000 Clermont Ferrand

PLAUZAT Maison 135m2, 4 chambres, terrain 2000m2, piscine


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Maison / Villa 135 m² - 6 pièces - Plauzat 395 000


Description de l'offre Ref 4562


Cadre exeptionnel pour cette très belle villa de 135m2 dans les hauteurs de Plauzat, sur un terrain de 2000m2 entièrement clos et arboré et sa piscine traditionnelle. Composé de trois niveaux, ce bien vous propose au rez-de-chaussée: une grande pièce à vivre traversante de 45m2 avec son plafond cathédrale, de grandes baies vitrées dont une donnant sur une terrasse exposée plein sud, avec vue sur la piscine. Attenant au séjour, une cuisine récente de plus de 14m2 avec un ilot central, parfaitement équipée, conçue dans des matériaux de qualité (fabrication française de 2010 -  possibilité d'ouverture sur le séjour). Et un premier WC indépendant avec lave-mains. En partie nuit, vous découvrirez 3 chambres de 10 à 13m2 avec placards intégrés et parquet au sol; l'une d'elle offre même un dressing sur mesure. Une grande salle de bains dessinée par Ambiance Bains de 7m2 avec baignoire d'angle et douche à l'italienne (fabrication française de 2014). Un second WC indépendant. Au 1er étage: une mezzanine de 14m2 avec une vue plongeante sur le séjour, pouvant accueillir une bibliothèque ou un bureau. Elle s'ouvre sur un petit balcon qui vous fera prendre de la hauteur pour profiter du panorama exceptionnel et rare que vous offre le bien. Enfin une 4ème chambre avec placards intégrés et salle d'eau. Au sous-sol, grand garage de 51m2 avec porte automatisée, buanderie aménagée et cave de 25m2. Le tout sur un terrain clos de 2000m2 parfaitement aménagé et entretenu, aucun vis à vis, et une piscine Desjoyaux de 8x4 chauffée et sécurisée. Proche de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins) et à seulement 15 minutes de Clermont Ferrand /10 minutes d'Aubière. Double vitrage PVC, toit avec tuiles béton, isolation par les murs et les combles, chauffage électrique avec plancher chauffant basse température et rayonnants à l'étage. DPE en D, GES en B. (Notons que les 2 premières photos datent de l'été dernier afin de pouvoir partager le paysage et le rendu qu'offre le jardin et la piscine sur cette saison!) Etat impeccable, aucun travaux à prévoir.  Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre conseillère au 06.99.18.31.90.            

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 63730


Surface habitable (m²) 135 m²


surface terrain 2 000 m²


Surface loi Carrez (m²) 135


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 3


Vue Exceptionnelle


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 25


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1999


Terrain arboré OUI


Prix de vente 395 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 230 €


Taxe foncière annuelle 1 323 €


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