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26 Boulevard Pochet Lagaye 63000 Clermont Ferrand

Maison de village 110m2, 2 chambres, grange de 50m2


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Exclusivité

Maison / Villa 110 m² - 3 pièces - Tallende 175 000


Description de l'offre Ref 4501


Emplacement idéal pour cette maison de pierre typique située au coeur du village de Tallende. 110m2 sur 3 niveaux desservants: au rez-de-chaussée, une pièce de vie de plus de 26m2 avec cheminée et escaliers en pierre de volvic, semie-ouverte sur une cuisine de 13m2 entièrement équipée. Au 1er, un pallier spacieux de 11m2 pouvant accueillir une bibliothèque, une belle chambre de 12m2, un bureau de 5,8m2, WC indépendants et une grande salle de bains de 11,5m2. Enfin au 2ème, une seconde chambre mansardée de plus de 25m2; ses deux fenêtres offrent la possibilité de diviser la pièce en deux partie et créer ainsi 2 chambres de 12,5m2. Une grange de 50m2 attenante à la maison complète le bien. Véritable plus de la maison, cette grange (dotée d'un WC avec lave-mains) peut-être exploitée en garage double + atelier; ou bien en garage au rdc et un toit terrasse qui donnerait un extérieur avec une superbe vue dominante; ou encore une réhabilitation sur 2 ou 3 niveaux d'habitation.  De nombreuses installations de qualité équipent la maison: volets roulants électriques (encore sous garantie), panneaux photovoltaiques sur 20m2 datant de 2015, ballon d'eau chaude thermodynamique également de 2015. Toit, électricité, isolation par les murs (70cm), et double vitrage bois refaits en 2002. Prévoir un rafraichissement global pour une mise aux goûts du jour (peintures et sols). Gros potentiel pour cette bâtisse pleine de charme à l'environnement calme, dans une impasse riveraine et sans vis à vis. Contactez votre conseiller au 06.99.18.31.90

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 63450


Surface habitable (m²) 110 m²


Surface loi Carrez (m²) 110


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 3


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse NON


Murs mitoyens 2


Nombre de garage 1


Exposition EST-OUEST


Prix de vente 175 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 653 €


Quote Part annuelle des charges 0 €


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