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26 Boulevard Pochet Lagaye 63000 Clermont Ferrand

Maison 3 chambres, garage et sous-sol sur parcelle de 408m²


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Sous Compromis Exclusivité

Maison / Villa 106 m² - 7 pièces - Royat 375 000


Description de l'offre Ref 5023


EN EXCLUSIVITE, ROYAT : Maison de 106m² habitables et 108m² de sous-sol, 3 chambres, 2 salles d'eau, le tout sur une parcelle de 408m². Proche des commodités de Royat tout en étant au coeur d'un secteur résidentiel, cette maison fonctionnelle de 106m² habitables se compose comme suit: De plain pied (construction semi-enterrée), vous trouverez une belle entrée de 10m² desservant une grande pièce de vie lumineuse et traversante ouverte sur une cuisine entièrement équipée, le tout offrant une surface de près de 51m². Depuis le séjour, un accès à une grande terrasse de 25m² joliment arborée saura vous séduire par son exposition Ouest et son calme. Pour la partie nuit: une première chambre de 10,55m² et sa petite salle d'eau privative, deux chambres de 10 et 12m², une salle de bains avec fenêtre de 4,24m² et un wc indépendant. Au sous-sol, un grand garage de 35m² mais aussi une buanderie et un bureau faisant respectivement 18m² chacun, un atelier de 26m² ainsi qu'une cave de 11m² terminent ce niveau. Côté extérieurs : une parcelle de 408m² clôturée avec un espace Spa près de la terrasse pour profiter pleinement de son jardin en saison estivale. Chauffage via un poêle à granules installé en 2021, fenêtres en double vitrage bois, isolation des combles par laine de verre. Notons qu'un rafraîchissement est à prévoir sur une chambre et les salles d'eau. Idéalement située, à 400m de l'école primaire et de toutes les commodités, cette maison possède tous les atouts pour accueillir une famille sur cette commune recherchée. Pour de plus amples informations, contactez votre conseillère au 06.99.18.31.90.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE en cours

Descriptif du bien


Code postal 63130


Surface habitable (m²) 106 m²


surface terrain 408 m²


Surface loi Carrez (m²) 106 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Dégagée côté jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Granules


Type de chauffage Poêle


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 11


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1988


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 375 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 900 €


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