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EN EXCLUSIVITE, ROYAT : Maison de 106m² habitables et 108m² de sous-sol, 3 chambres, 2 salles d'eau, le tout sur une parcelle de 408m². Proche des commodités de Royat tout en étant au coeur d'un secteur résidentiel, cette maison fonctionnelle de 106m² habitables se compose comme suit: De plain pied (construction semi-enterrée), vous trouverez une belle entrée de 10m² desservant une grande pièce de vie lumineuse et traversante ouverte sur une cuisine entièrement équipée, le tout offrant une surface de près de 51m². Depuis le séjour, un accès à une grande terrasse de 25m² joliment arborée saura vous séduire par son exposition Ouest et son calme. Pour la partie nuit: une première chambre de 10,55m² et sa petite salle d'eau privative, deux chambres de 10 et 12m², une salle de bains avec fenêtre de 4,24m² et un wc indépendant. Au sous-sol, un grand garage de 35m² mais aussi une buanderie et un bureau faisant respectivement 18m² chacun, un atelier de 26m² ainsi qu'une cave de 11m² terminent ce niveau. Côté extérieurs : une parcelle de 408m² clôturée avec un espace Spa près de la terrasse pour profiter pleinement de son jardin en saison estivale. Chauffage via un poêle à granules installé en 2021, fenêtres en double vitrage bois, isolation des combles par laine de verre. Notons qu'un rafraîchissement est à prévoir sur une chambre et les salles d'eau. Idéalement située, à 400m de l'école primaire et de toutes les commodités, cette maison possède tous les atouts pour accueillir une famille sur cette commune recherchée. Pour de plus amples informations, contactez votre conseillère au 06.99.18.31.90.
Code postal 63130
Surface habitable (m²) 106 m²
surface terrain 408 m²
Surface loi Carrez (m²) 106 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée côté jardin
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 11
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1988
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente 375 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 900 €
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